地产行业存量房市场活跃 楼市新政稳步见效

今年以来，随着一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策落地生效，市场运行总体平稳，存量房市场活跃度明显提升。多地二手房成交量稳步回升，成交周期较前期明显缩短，卖旧买新、以旧换新等置换链条逐步打通，购房者观望情绪明显缓和，市场预期逐步改善。

政策端持续发力、精准施策。多地进一步优化住房限购、限贷政策，降低首付比例与贷款利率，更好支持居民刚性住房需求和多样化、改善性住房需求。住房公积金使用政策不断优化，多孩家庭、青年人才等群体获得更多政策倾斜，购房门槛与成本显著降低，市场信心得到有效提振。

存量房市场成为本轮调整的突出亮点。二手房挂牌量保持充足，为购房者提供了丰富的选择空间，房价逐步趋稳、议价空间收窄。不少城市推出二手房带押过户、交易资金监管、网签便利化等便民举措，切实降低交易成本、提升交易安全性。以旧换新模式在更多城市推广落地，帮助改善型家庭快速盘活存量房产，进而带动新建商品住房销售，形成存量与增量良性互动。

在保交楼、稳民生方面，相关工作扎实推进。各地压实属地责任与企业主体责任，综合运用专项借款、项目贷款、金融支持等政策工具，加快项目复工与交付进度，切实维护购房群众合法权益。一批项目实现交房即交证，从源头上化解群众办证难题，进一步增强了购房者信心与市场预期。

房企经营在调整中逐步走向稳健。头部企业更加注重销售回款与现金流安全，合理安排拿地节奏，聚焦核心城市优质地块，向精细化运营与产品力回归。行业融资环境边际改善，优质企业在银行信贷、债券发行等方面获得更多支持，融资协调机制持续运行，有助于稳定投资、稳定供给，也提振了产业链上下游的信心。

在增量市场之外，租赁住房与城市更新协同推进。保障性租赁住房建设提速，面向新市民、青年人等群体的房源供给不断增加，租购并举的住房制度加快完善。城市更新行动深入推进，老旧小区改造、完整社区建设等项目陆续落地，不仅改善了人居环境，也带动了建筑建材、家居装修、物业服务等上下游产业协同发展，为房地产市场注入新的活力。

从区域表现看，不同城市间分化延续，核心城市与优势区域市场韧性更强。业内指出，住房需求正从有没有向好不好转变，好房子、好服务成为市场关注焦点，房企在产品设计、绿色节能、物业服务等方面持续发力。金融体系对房地产的支持力度保持稳定，多家银行加大住房按揭支持，满足居民合理购房资金需求；相关不动产投资信托工具平稳运行，为存量资产盘活提供了新路径。

从资金面看，住房贷款利率保持在合理水平，购房综合成本较前期明显下降，按揭审批与放款效率持续提升。公积金异地互认互贷等政策在更多城市落地，人才安居、职工住房支持力度加大，为合理住房需求释放创造了良好条件。

业内人士普遍认为，随着政策工具箱持续丰富、市场供求关系不断改善，房地产市场的长期健康发展基础正在夯实。头部企业聚焦产品与服务品质，行业集中度稳步提升，市场竞争更加理性，也有利于资源向优质企业集聚。

展望未来，随着政策效果持续显现、居民收入预期逐步恢复，房地产市场有望在调整中实现平稳健康发展。专家建议，应继续坚持因城施策、一城一策，支持刚性和改善性住房需求，同时加快构建房地产发展新模式，完善租购并举的住房制度，推动市场供求关系的长期平衡，促进行业向新发展模式平稳过渡。